Che ne dici dei negozi di Julong Plaza?

Che ne dici dei negozi di Julong Plaza: analisi approfondita dei recenti punti caldi e del valore dell'investimento

Recentemente, i negozi Julong Plaza sono diventati un argomento caldo nel campo degli immobili commerciali, innescando ampie discussioni soprattutto sui social media e sui forum finanziari. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi strutturata della situazione reale dei negozi Julong Plaza dalle dimensioni del vantaggio della posizione, del rendimento degli affitti, del flusso di passeggeri, ecc., e allegherà gli ultimi dati di mercato come riferimento per gli investitori.

1. Compilazione di argomenti caldi su tutta la rete (ultimi 10 giorni)

2. Analisi dei dati fondamentali

3. Analisi approfondita del valore della posizione

1.Bonus per l'aggiornamento dei trasporti: La stazione Julong della linea 18 della metropolitana verrà messa in esercizio di prova alla fine di ottobre. La distanza percorribile a piedi del progetto è di soli 300 metri. Secondo i documenti di pianificazione, la linea dovrebbe trasportare una media di 50.000 passeggeri al giorno, il che aumenterà notevolmente la visibilità dei negozi.

2.Caratteristiche della distribuzione aziendale: Attualmente le categorie di ristorazione rappresentano il 41% dei negozi (i negozi di piatti caldi/tè al latte sono ovviamente omogenei), le categorie di vendita al dettaglio rappresentano il 35% e i formati di servizio il 24%. Vale la pena notare che recentemente sono stati aggiunti tre nuovi negozi di istruzione per bambini, che riflettono la crescente domanda da parte dei clienti familiari.

4. Punti di rischio a cui gli investitori devono prestare attenzione

•la concorrenza si intensifica: L'apertura del nuovo complesso commerciale "Starlight World" nel raggio di 1 chilometro è prevista entro la fine dell'anno e il rischio di deviazione è degno di vigilanza

•costi operativi: Le tariffe immobiliari sono state aumentate a 28 yuan/㎡/mese, un aumento del 15% su base annua, che deve essere incluso nel calcolo del rendimento dell'investimento.

•Termini contrattuali: Alcuni inquilini hanno riferito che ci sono clausole obbligatorie di decorazione e aggiornamento al momento del rinnovo dei contratti di locazione, e si consiglia di negoziarle e chiarirle in anticipo.

5. Conclusioni di valutazione delle organizzazioni professionali

Suggerimenti di riepilogo:I negozi di Julong Plaza hanno una forte capacità di resistenza al rischio grazie al bonus di apertura della metropolitana e alle strutture mature del quartiere degli affari, ma gli investitori devono concentrarsi sulla questione dell’omogeneizzazione dei formati aziendali. Si raccomanda di dare priorità ai negozi affacciati sulla strada nell'Area B (il tasso di occupazione attuale è del 92%) e riservare fondi per almeno 6 mesi di periodo di coltivazione.